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广州土拍活了!一个月内两宗摇号地 这两大特征引发房企疯抢


广州土拍总算是火起来了。

今年以来,在北京、杭州等城市供地爆点不断,封顶摇号,多家房企争抢话题不断。

不温不火多时的广州,也动起来了!原定于今年开始限时竞价的番禺迎宾路地块,提前一天进入封顶摇号环节,继上周荔湾羊城食品厂地块后,广州再下一城,成功加入土拍复苏气氛组。

同日出让的荔湾桥梓大桥南侧地块则由广东建工联合体兜底

冰火两重天,什么逻辑?目前来看,房企拿地最看重的特点是:体量轻巧风险可控、未来客群可预见,摇号地都是这一卦。

01.番禺迎宾路地块

这一波土拍,番禺看点最多,皆因拿出了压箱底靓货。

本以为4月20日亮相的番禺汉溪大道地块吸睛,没想到迎宾路地块率先给出惊喜。

原定于明天开始限时竞价的番禺迎宾路地块,提前进入封顶摇号环节。


从出价记录可见,自4月11日起,先后有10家房企出手报价,竞争在12日下午进入白热化。出手次数最多的381号房企率先报出最高限制地价232303万元,随后触发封顶摇号,折合楼面价24082元/平方米。

据@拆神消息,本次参与竞拍房企中久违地出现了民企的身影,包括龙湖、美的、山西星河。值得一提的是,武汉城建再次现身,其刚在一周前拿下同为摇号地的羊城食品厂地块。


根据出让公告,地块摇号时间为限时竞价后3个工作日内,具体日期以交易中心公告为准。

广州土拍,2021年4月的黄埔黄陂地块开拍30秒封顶,刷新该纪录的是4月3日荔湾羊城食品厂地块,开拍4秒封顶,而未开始限时竞价已封顶现象实属罕见,显然番禺迎宾路地块,热度已盖过前者风头,也成为今年广州第二宗摇号地。

抢手的背后,迎宾路地块优势突出。

从区位上看,地处番禺大石板块,临近万博CBD,沿江路二线江景,左握锦绣银湾,右拥星河湾一期,财力可观的改善客嗷嗷待哺,肉眼可见的潜在购买力。

从交通上看,地处地铁3号线、18号线、佛山4号线沿线,距离地铁大石站1000m,邻近新光快速路、迎宾路、华南快速,可便捷接驳海珠天河。


从配套上看,地块出让配建幼儿园、小学,同时临近星执学校(原星河湾执信)、南方学院附属中学(原番禺华附);周边有番禺第二人民医院、广东省妇幼等医疗配套。

从体量上看,不到10万方建筑面积,周边改善用户足以消化,没有特别消耗成本的配建条件,总体风险可控。

体量轻巧、客群明显,这也是本轮大热地块的共同特点。

不过地块虽然沿江,但基本被锦绣银湾项目遮挡,同时左侧临近大片城中村,景观界面有所打折扣。

目前,板块内以二手供应为主,楼龄多在10年以上,置换需求强。地块紧挨着的锦绣银湾,均价在3.4万/㎡左右,此前备受双拼房影响价格受拖累,近期已实现“双证合一”,挂牌价有所上浮。

地块右侧星河湾朗心园,均价在3.5-4万/㎡左右,楼龄20年以上;大石板块滨江绿园均价在3万左右接近20年楼龄。

一手方面,主要在售楼盘为万博板块珠江铂世湾、越秀越秀·瑞麓府,均价在4.8-4.9万/㎡,网红盘越秀和樾府,均价6.2万/㎡。

02.荔湾区桥梓大桥地块

另一边的荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块,最终由广东建工集团+广州市谷龙房地产开发有限公司,以总价215903.6万元兜底,折合楼面价22000元/平。

广东建工集团为五十年历史的老国企,前身是广东省建筑工程局,参与承建代表作有广州塔、广交会酒店、新博物馆等。

业务涉及房屋建筑、市政路桥、水利水电、轨道交通、境外工程等。


图/广东建工官网

值得一提的是,桥梓大街南侧地块与上周封顶摇号的羊城食品厂地块相距不足一公里,但呈现出冰火两重天的局面。

地块邻近珠江,位于荔湾区中部,白鹅潭商务区核心区内。地处地铁11号线、28号线、佛山8号线附近,邻近芳村大道。距最近的5号线滘口站有1.5公里距离。


产业方面,相比羊城食品厂所在的白鹅潭东片企业总部高端产业聚集,桥梓大桥地块附近汇聚荔湾留学生科技园广果园区、汇生商务园等园区为主。

身处老城区也有教育、医疗资源,周边有南塘大街小学等名气并未十分明显,另外有广东省中医院芳村医院等医疗卫生设施。

此外,土地配建会产生不少额外成本,根据出让条件,竞得人须配建AF010802地块计算容积率建筑面积不少于84004平方米安置房,同时承担土壤污染修复。

周边上一次供地,在2022年5月24日,荔湾区金桥二期地块,成交总地价54976万元,楼面地价33198元/平方米。

板块内竞争压力不小,地块周边目前在售一手有保利和悦滨江在售74-107㎡三至四房,项目均价约45000元/㎡,带装修;力诚·榕诚湾主力产品面积段为建面约85-165㎡三至四室。单价约4.3-5.3万/㎡。

白鹅潭板块,则主打江景豪宅、改善产品,新世界凯粤湾目前主推建面约80-143㎡南向新品,主力户型建面约109㎡全南主套三房、建面约122㎡江景四房,该盘教育资源优势突出,西关培正小学、华师大幼教基地-新世界凯粤湾实验幼儿园、广州四中新世界校区、广州真光中学附属小学等家门口四大名校,覆盖全龄段教育需求。

广州滨江上都、星河江缦、广州幸福湾等豪宅定位项目均价则在7.5-9万不等。

未来,桥梓大桥地块要看实力国企如何用产品实力取胜了。

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